Hotline: 0911644144
Với tình hình hiện nay, không chỉ trong nước mà cả ở nước ngoài, bối cảnh nền kinh tế thế giới đang bị khủng hoảng do hậu quả của dịch Covid -19 để lại kèm theo các vấn đề về Quân Sự - Chính Trị ở nước ngoài đang căng thẳng.
Theo kết quả thống kê, trong thời gian vừa qua có khoảng 30 dự án bất động sản ở tỉnh Bình Dương còn gặp nhiều khó khăn về tiếp cận nguồn vốn, thủ tục về đầu tư xây dựng kinh doan, về đất đai, đền bù và giải tỏa mặt bằng,... Những vấn đề này khiến tiến độ các dự án bị gián đoạn và chững lại theo kế hoạch ban đầu đề ra, khiến cho nhiều dự án gần như chỉ biết “giậm chân tại chỗ”. Thị trường đất nền ở nhiều nơi cũng không thể tiến hành giao dịch do người mua khó tiếp cận được vốn vay.
Do đó, UBND tỉnh Bình Dương cho biết, tỉnh đã thành lập Tổ chỉ đạo nhằm giải quyết các vấn khó khăn mà doanh nghiệp đang vướng phải trong quá trình triển khai thực hiện các dự án bất động sản. Lãnh đạo tỉnh cùng các sở, ban, ngành đã có cuộc tiếp xúc và trao đổi chung để lắng nghe ý kiến cũng như nguyện vọng của chủ doanh nghiệp bất động sản và các dự án lớn đang có tiến độ chậm bị kéo dài để đưa ra giải pháp xử lý.
Về vốn, UBND tỉnh đã tổ chức cuộc gặp gỡ nhằm trao đổi và đề nghị các ngân hàng thương mại giảm thủ tục hành chính, tăng cường số hóa để cung ứng nguồn vốn tín dụng kịp thời cho nền kinh tế. Tiến hành cho vay, giải ngân nhanh chóng cho các dự án bất động sản đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật ban hành. Ưu tiên cho các chương trình vay vốn đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại với giá phù hợp...
Trao đổi với phóng viên của Báo Lao Động, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, tỉnh đã rà soát quy định của pháp luật Nhà nước ban hành về đầu tư, đấu thầu với mục đích nhằm tháo gỡ các vướng mắc và khó khăn trong chấp thuận, tiến hành điều chỉnh chủ trương đầu tư, đấu thầu dự án bất động sản. bên cạnh đó, Tỉnh cũng sẽ đẩy nhanh tiến độ thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để doanh nghiệp có thể dễ dàng thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, thủ tục nộp thuế vào ngân sách.
Theo ghi nhận từ huyện Bàu Bàng, thị xã Bến Cát, và thành phố Tân Uyên thì đây là các địa phương hiện đang có nhiều sản phẩm đất nền. Hơn 1 năm nay trở lại đây, không khí ở các văn phòng công chứng không còn hoạt động sôi động được như thời gian trước.
Tại Thị xã Bến Cát còn hiện hữu hàng ngàn sản phẩm đất nền chưa xây dựng. Nhiều nền đất có diện tích lên đến 150m2 trước đây có giá từ 1,8-2,2 tỉ đồng/nền, nay giảm xuống còn 1,3-1,8 tỉ đồng nhưng vẫn trong tình trạng không bán được.
Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, ông Nguyễn Ngọc Văn – hiện đang là Phó Giám đốc của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, đối với phân khúc sản phẩm đất nền riêng lẻ và đất nền tại các dự án cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư cơ sở hạ tầng để người dân tự xây dựng: số lượng giao dịch và mức giá giao dịch theo khảo sát có xu hướng giảm dần từ quý III/2022.
Về số lượng tồn kho (tính đến các dự án sau một năm kể từ ngày bất động sản đó đủ điều kiện được đưa vào để kinh doanh) có xu hướng tăng. Ghi nhận đến cuối năm 2022, còn khoảng 1.597 căn.
Theo như Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, đối với phân khúc căn hộ chung cư tại các khu vực của thành phố Thuận An, và Thủ Dầu Một, thì đã có dấu hiệu bão hòa, về mặt giá cả không còn xu hướng tăng nhanh và dần ổn định trở lại, giao dịch chậm. Chỉ riêng tại thành phố Dĩ An, thì nhu cầu cũng như mức độ quan tâm về nhà ở chung cư vẫn còn khá cao, do nguồn cung mới về dự án nhà ở liền kề tại Dĩ An rất ít, hầu như là không có dự án mới.
Bình Dương là một trong những tỉnh thành có nguồn lao động nhập cư rất lớn vì ở đây tập trung rất nhiều khu công nghiệp mở ra nhiều cơ hội việc làm. Do đó, vấn đề an cư rất được quan tâm, nhưng nhìn chung chỉ có 1 phần là nhà mua, đa số còn đi ở phòng trọ hoặc nhà thuê nên nhu cầu mong muốn tiếp cận được với phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội là rất cao.
Tuy nhiên, các căn hộ thuộc dự án do Nhà nước xây dựng với diện tích từ 30-45m2 có giá dao động từ 150-450 triệu đồng đã không còn nguồn hàng để cung. Trong khi đó, một số dự án do tư nhân xây dựng thì giá thành lại quá cao, thấp nhất là từ 700 triệu đồng căn hộ 38m2 và cao nhất là khoảng 1,8 tỉ đồng/căn diện tích 60m2.
Do đó, các doanh nghiệp bất động sản và doanh nghiệp có liên quan sẽ tích cực chủ động tái cơ cấu lại phân khúc về sản phẩm, giá thành, thời hạn cũng như phương thức thanh toán,… sao cho phù hợp, có tính khả khả thi cao, và thuận lợi cho khách hàng, cho người dân, nhất là với những đối tượng có nhu cầu thật sự.
